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Hausverwalter

Ein Hausverwalter betreut die Organisation von Wohnhäusern, Wohnungsanlagen, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekten im Auftrag der jeweiligen Eigentümer. Er ist immobilienwirtschaftlich tätig und kümmert sich um alle Aufgaben, die in Büroarbeit rund um Häuser beständig anfallen. Laut Wohnungseigentumsgesetz muss nämlich jede Eigentumswohnung professionell verwaltet werden.

Ein Verwalter kann entweder eine Mietverwaltung, eine Wohnungseigentümerverwaltung oder eine Mischverwaltung mit beiden Bereichen ausüben. Die Vermittlung im Sinne einer Makler-Tätigkeit ist ebenfalls vom Job eines Verwalters zu trennen, auch wenn oft beide Berufe gleichzeitig ausgeübt werden. Manchmal übernehmen Verwalter auch gleichzeitig Hausmeistertätigkeiten, für gewöhnlich gehört das aber nicht in den typischen Aufgabenbereich eines Hausverwalters. In seltenen Fällen sind Verwalter auch oder hauptsächlich für eigene Immobilien zuständig, für gewöhnlich arbeiten sie arbeiten für fremde Objekte.

Die konkreten Aufgaben ergeben sich immer aus der Vereinbarung zwischen Eigentümern und von ihnen beauftragtem Hausverwalter. Es werden regelmäßig ordnungsgemäße Eigentümerversammlungen abgehalten, bei denen verbindliche Beschlüsse gefasst und vom Hausverwalter umgesetzt werden. Schwerpunkte gibt es in den beiden Teilbereichen der kaufmännischen und der technischen Verwaltung.
Im kaufmännischen Bereich muss der Mietzins eingenommen und das Vermögen verwaltet werden, Mietrückstände abgemahnt werden, die Abrechnung der Nebenkosten und aller Kosten gemacht, die Rechnungen bezahlt und eine Buchführung erstellt werden, die Versorgung mit Strom, Wasser und der Müllabfuhr etc. gewährleistet sein. Was die technische Verwaltung angeht, kontrolliert der Verwalter die Einrichtungen am Haus und die Dienstleistungen rund um das Gebäude, er führt Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durch

Ein Hausverwalter kann als Ein-Mann-Firma selbstständig arbeiten oder bei einer größeren Firma für Immobilienverwaltungen angestellt sein. Ein zunehmend wichtiger werdendes Thema ist die Frage nach Energieersparnis, die ein Verwalter für seine Eigentümer bedenken muss. Überhaupt ist es für diesen Beruf wichtig, sich immer fortzubilden, um alle neuen Verordnungen zum Beispiel zum Thema Wärmedämmung oder Rauchmelder und alle neuen Gesetze zu kennen.
Ein guter Berufseinstieg ist die Ausbildung zum Immobilienkaufmann in einer Hausverwaltung, nach der man sich selbstständig machen oder eine Anstellung finden kann. Auch das Besuchen von qualifizierenden Seminaren bringt Hausverwalter voran und macht einen guten Eindruck bei den Klienten.

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